hypotheekakte

Een hypotheekakte is een notariële akte die in het Nederlandse recht een hypotheek op onroerend goed vestigt. Hiermee verkrijgt de geldgever een zakelijk recht op het pand als zekerheid voor een lening. De akte wordt opgesteld door een notaris en ondertekend door de geldnemer en de geldgever. In de akte staan onder meer een beschrijving van het onroerend goed, het leningbedrag, de rente en aflossings- of betalingsvoorwaarden, de looptijd en het bedrag van de hypotheek. Ook kan de akte afspraken bevatten over de prioriteit ten opzichte van andere hypotheken op hetzelfde pand.

Na ondertekening wordt de hypotheek ingeschreven in het Kadaster, in het Hypotheekregister. Pas bij inschrijving geldt de hypotheek tegen derden en ontstaat de zekerheidsstelling; bij verkoop van het pand bij wanbetaling heeft de geldgever voorrang boven andere schuldeisers. Bij verzuim kan de geldgever de hypotheek uitoefenen, wat leidt tot incasso-mogelijkheden of veiling van het pand om de vordering te voldoen.

De hypotheek eindigt bij volledige aflossing of door ontbinding en uitschrijving uit het Kadaster. Uitschrijving vindt doorgaans plaats op verzoek van de geldgever of na betaling van de schuld. Tot slot brengen notaris- en kadasterkosten de totale kosten van de hypotheek met zich mee. Hypotheken kunnen ook als tweede of opvolgende hypotheken op hetzelfde pand bestaan, met rangorde op basis van inschrijving.