grondkosten

Grondkosten is een term die in het Nederlands wordt gebruikt om kosten te beschrijven die samenhangen met grond of land in een project, bedrijf of ontwikkeling. De exacte invulling varieert per sector en situatie, maar doorgaans gaat het om uitgaven die nodig zijn om een stuk grond te verwerven en geschikt te maken voor gebruik.

In de praktijk komt grondkostenspectrum voor in vastgoedontwikkeling, onroerend goed en bouwwerkzaamheden, maar ook in landbouw en productie. Een onderscheid wordt vaak gemaakt tussen de aankoopprijs van grond en de investeringen in de verbetering van de grond. De aankoopprijs is meestal een niet-afschrijfbare activakost, terwijl investeringen zoals terreinverharding, drainage, infrastructuur en aanpassingen aan aansluitingen wel worden geactiveerd en afgeschreven over de verwachte gebruiksduur.

Componenten van grondkosten kunnen zijn: aankoopprijs, overige kosten bij de aankoop (notaris, belastingen, advies- en due diligence-kosten), legale en milieukosten, en kosten voor het voorbereiden van het terrein. Daarnaast kunnen ook overhead- en vergunningskosten in sommige gevallen tot de grondkosten worden gerekend, afhankelijk van de geldende begrotings- en boekhoudregels.

Behandeling in de boekhouding verschilt: grond verworven als land wordt meestal op de balans als niet-afschrijfbaar activarekening geplaatst; verbeteringen aan de grond worden geactiveerd en afgeschreven. In projectbudgettering kennen grondkosten vaak een CAPEX-interpretatie en worden ze meegenomen in lange termijn investeringen. See also: vastgoedontwikkeling, grondwaarde, kostenbegrippen.