Woningdeposities

Woningdeposities, in de praktijk vaak borgsom genoemd, is een geldbedrag dat een huurder aan de verhuurder betaalt bij het sluiten van een huurovereenkomst. Het dient als zekerheid voor betaling van achterstallige huur en voor schade aan de woning die buiten normale slijtage valt.

Bedrag en betaling: Het bedrag bedraagt doorgaans één tot twee maanden huur, al kan in sommige gevallen een hoger bedrag afgesproken worden. De borgsom wordt meestal voldaan bij de start van de huur en blijft staan gedurende de huurovereenkomst.

Beheer en voorwaarden: De borgsom wordt doorgaans door de verhuurder bewaard en vormt zekerheid voor eventuele schade of openstaande kosten. De huurovereenkomst regelt of en welke rente op de borgsom van toepassing is en onder welke voorwaarden de borg aan het eind van de huurperiode wordt teruggegeven.

Teruggaaf en verrekening: Bij beëindiging van de huurovereenkomst wordt de woning opgeleverd. De verhuurder mag kosten voor schade die buiten normale slijtage valt inhouden op de borgsom; openstaande huur kan eveneens verrekend worden. De verhuurder moet een overzicht geven van de gemaakte kosten en restgeld terugbetalen aan de huurder, meestal binnen enkele weken.

Redelijkheid en inzage: Kosten die voortkomen uit schade of nalatigheid moeten aantoonbaar en redelijk zijn. Normale slijtage valt hier niet onder. De huurder heeft recht op inzage in onderbouwing en facturen.

Alternatieven en geschillen: Naast een contante borg kan ook een garantstelling door derden of een bankgarantie als zekerheid gelden, afhankelijk van wat is afgesproken in de huurovereenkomst. Bij onenigheid over de borg kan de Huurcommissie of een rechter worden ingeschakeld.