Wohnbauten

Wohnbauten bezeichnet Gebäude, deren primäre Funktion die Bereitstellung von Wohnraum ist. Dazu gehören Einfamilienhäuser, Reihen- und Mehrfamilienhäuser sowie größere Wohnanlagen wie Wohnhäuser im Geschosswohnungsbau. Je nach Eigentumsform entstehen Mietwohnungen, Eigentumswohnungen oder Sozial- bzw. Genossenschaftswohnungen. Fachbegriffe unterscheiden häufig zwischen Miet- und Eigentumsformen sowie zwischen genossenschaftlich organisierten Wohnbauformen.

Bauweisen und Technik variieren je nach Region, Epoche und Planungsziel. Typische Bauweisen sind Massivbau (Mauerwerk oder Stahlbeton) sowie Holzbau. Moderne Projekte nutzen auch Fertigbauteile oder modulare Bauweisen. Energetische Anforderungen gewinnen zunehmend an Bedeutung: Wärmedämmung, effiziente Fenster, moderne Heiz- oder Nahwärmeversorgung sowie der Einsatz erneuerbarer Energien führen zu Niedrigenergiekonzepten oder Passivhäusern.

Städtebau und Sozialpolitik beeinflussen die Planung von Wohnbauten wesentlich. Wohngebäude tragen zur Stadtentwicklung, Verkehrsanbindung und sozialen Strukturen bei. Förderprogramme und Subventionen unterstützen Bau, Modernisierung oder bezahlbaren Wohnraum. In Deutschland spielen KfW-Förderprogramme eine Rolle, in Österreich die Wohnbauförderung, in der Schweiz verschiedene kantonale Programme.

Historisch betrachtet spiegeln Wohnbauten Veränderungen in Wirtschaft, Gesellschaft und Technik wider: von Mietskasern im 19. Jahrhundert über den großangelegten Sozialwohnungsbau der Nachkriegszeit bis hin zu modernen, energieeffizienten Quartieren und Sanierungsprojekten. Aktuelle Tendenzen zielen auf Verdichtung, Barrierefreiheit, soziale Durchmischung und nachhaltiges Bauen ab.