Wohnbaugebiete

Ein Wohnbaugebiet ist ein im kommunalen Bauleitplan festgesetztes Gebiet, das primär dem Bau von Wohnimmobilien dient. Es wird durch die Kommune im Rahmen der Bauleitplanung ausgewiesen, gewöhnlich im Flächennutzungsplan und im Bebauungsplan. Ziel ist eine geordnete städtebaulische Entwicklung, in der Art, Umfang und Lage von Gebäuden, Erschließungswegen, Grünflächen und Versorgungsanlagen festgelegt werden. Die rechtliche Grundlage bildet das Baugesetzbuch (BauGB); darauf basieren Planungsverfahren, Beteiligung der Öffentlichkeit und die verknüpften Genehmigungen.

In Wohnbaugebieten dürfen Baulichkeiten überwiegend Wohnzwecken dienen; typischerweise werden Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Reihen- oder Geschosswohnungsbau vorgesehen. Je nach Planung können auch Nutzungen wie Schulen, Kindertagesstätten, Einzelhandel oder Dienstleistungen zulässig sein, sofern sie die wohnbauliche Nutzung unterstützen und die Erschließung sicherstellen. Die Ausweisung erfolgt schrittweise: Erstellung eines Flächennutzungsplans, Ausarbeitung eines Bebauungsplans, Anhörung der Bürgerinnen und Bürger sowie Prüfungen zu Umwelt, Verkehr und Infrastruktur, gefolgt von Genehmigungen und Verträgen zur Erschließung.

Auswirkungen: Wohnbaugebiete tragen zur Versorgung mit bezahlbarem Wohnraum, zur Steuerung von Verdichtung oder Vergrößerung der Bebauung sowie zur Verknüpfung von Wohnen mit Infrastruktur bei. Sie beeinflussen Stadtbild, Verkehr und Flächenverbrauch und stehen oft im Spannungsfeld zwischen Wohnraumversorgung, Umweltverträglichkeit und Kostenbewältigung.