Neuvermietungsmiete

Neuvermietungsmiete bezeichnet die Miete, die bei der Neuvermietung einer Wohnung an einen neuen Mieter verlangt wird. Üblicherweise umfasst sie die Nettokaltmiete (Kaltmiete) und ggf. die damit verbundenen Nebenkosten, so dass sich die Warmmiete ergibt. Der Begriff wird vor allem im Kontext des Mietrechts verwendet, wenn eine Wohnung erstmals oder nach Ablauf eines bestehenden Mietverhältnisses neu vermietet wird.

Rechtliche Einordnung und Regelungen: In Deutschland regelt das Mietrecht auch die Preise bei Neuvermietungen. Die sogenannte Mietpreisbremse (§ 556d BGB) beschränkt in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt die Neuvermietung in der Regel darauf, dass sie nicht deutlich über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. In der Praxis gilt oft ein Rahmen von etwa zehn Prozent Über dem Vergleichswert; Ausnahmen bestehen unter anderem bei Neubauten (Erstvermietung) oder bei bestimmten Modernisierungsmaßnahmen, bei denen die Vermietung nicht durch die Mietpreisbremse begrenzt ist.

Vergleichswerte und Transparenz: Die ortsübliche Vergleichsmiete wird i. d. R. aus dem lokalen Mietspiegel abgeleitet oder über Vergleichsobjekte ermittelt. Vermieter sind in vielen Fällen verpflichtet, bei neu vermieteten Wohnungen anzugeben, wie der Preis zustande kommt, insbesondere wenn der Preis über dem Durchschnitt liegt. Mieter können die Preisangaben mit dem Mietspiegel prüfen und bei Unklarheiten Beschwerde bzw. eine gerichtliche Klärung prüfen lassen.

Praxis: Neu vermietete Preise spiegeln oft Angebot, Lage, Zustand und Ausstattung wider. Bei regulierten Bereichen kann die Neuvermietungsmiete gegenüber dem bestehenden Mietpreis überhöht erscheinen; in solchen Fällen stehen Mieter Schutzrechte und Möglichkeiten der Prüfung offen.