Mietobjekt

Mietobjekt bezeichnet den Gegenstand eines Mietvertrags, der einem Mieter gegen Zahlung eines Mietbetrags überlassen wird. Der Begriff umfasst sowohl immobile Objekte wie Wohnungen, Häuser oder Gewerbeflächen als auch bewegliche Güter wie Möbel, Fahrzeuge oder Maschinen. Im Mietvertrag wird das Mietobjekt genau beschrieben, einschließlich Lage, Größe, Ausstattung und Inventar.

Im Mietvertrag werden zudem Zustand bei Übergabe, Laufzeit oder Kündigungsfristen, sowie Miethöhe und Nebenkosten geregelt. Oft wird eine Kaution vereinbart, die dem Vermieter als Sicherheit dient und nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückgezahlt wird, sofern keine Schäden vorliegen.

Typische Mietobjekte sind Wohnraum, Geschäftsräume, Lager- oder Produktionsflächen. Bewegliche Mietobjekte umfassen Fahrzeuge, Maschinen oder Büroausstattung.

Zu den zentralen Pflichten gehören: Der Vermieter muss das Objekt in vertraglich vereinbarter Nutzbarkeit überlassen und notwendige Instandhaltungsarbeiten durchführen. Der Mieter muss die Mietsache pfleglich behandeln, Miete sowie Nebenkosten fristgerecht zahlen und das Objekt zweckentsprechend nutzen. Änderungen oder Untervermietung bedürfen meist der Zustimmung des Vermieters. Der Vermieter muss Mängel zeitnah beseitigen; der Mieter hat Anspruch auf Abhilfe bei Mängeln.

Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist das Mietobjekt vertragsgemäß zurückzugeben. Schäden über normale Abnutzung hinaus können dem Mieter angelastet werden. Die Kaution wird in der Regel nach Abschluss der Übergabe und Prüfung zurückerstattet; Abschlagsforderungen sind möglich, je nach Rechtsordnung und Vertrag.