Landbesitz

Landbesitz bezeichnet das Eigentum an Grund und Boden, also das Rechtsverhältnis, durch das eine Person oder mehrere das Eigentumsrecht an einem Grundstück besitzen. Es umfasst das Recht zur Nutzung, Verfügung und Ausschließung anderer. In der Rechtsordnung vieler Länder, insbesondere im deutschen Zivilrecht, ist das Eigentum an Grundstücken der stärkste dingliche Rechtstitel.

Rechtsgrundlagen und Übertragung erfolgen in Deutschland und Österreich in Grundbüchern, die den Rechtsstatus verlässlich dokumentieren. Der Erwerb oder die Übertragung von Grundstücken bedarf in der Regel einer notariell beurkundeten Vereinbarung und der anschließenden Eintragung in das Grundbuch. Eigentum umfasst die Befugnis, das Grundstück zu nutzen, zu vermieten oder zu veräußern, unter Beachtung gesetzlicher Beschränkungen wie Bauordnungen, Naturschutz- und Denkmalschutzregelungen.

Beschränkungen und Begünstigungen können durch dingliche Rechte entstehen, etwa Nießbrauch (Verbleib eines Nutzungsrechts für eine Person), Erbbaurecht (heritable building right) oder Grunddienstbarkeiten wie Wegerechte. Sicherungsrechte wie Hypothek oder Grundschuld können ebenfalls lasten- oder belastungsrechtliche Auswirkungen haben. Öffentlich-rechtliche Maßnahmen, Enteignungen oder planerische Vorgaben können Eigentümerrechte einschränken.

Eigentumsformen und Bedeutung umfassen neben Alleineigentum auch Miteigentum, Sondernutzungsrechte in Wohnungseigentümergemeinschaften oder Anteile an Gemeinschaften. Landbesitz gilt als zentrale wirtschaftliche Ressource und ist Gegenstand von Steuern, Erbschafts- und Rechtsfragen; sein rechtlicher Rahmen schafft Eigentums- und Transaktionssicherheit.