Immobiliengeschäften

Immobiliengeschäfte umfassen den Erwerb, die Veräußerung oder Überlassung von Immobilien, einschließlich Kauf, Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Nießbrauch, sowie damit verbundene Rechte und Pflichten.

Beteiligte sind Käufer, Verkäufer, ggf. Makler, Notar, Grundbuchamt und Banken. Der typische Ablauf umfasst die Erstellung eines Exposés, Besichtigungen, Kaufangebote, Verhandlungen, einen notariellen Kaufvertrag, eine Auflassungsvormerkung, die Grundbuchübertragung und die Bezahlung.

In Deutschland erfolgt der Eigentumswechsel am Grundstück durch einen notariell beurkundeten Kaufvertrag und die Eintragung im Grundbuch; der Notar sorgt für Rechtsmäßigkeit und Aufklärung. Zu beachten sind Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklerprovision. Die Regelungen unterscheiden sich nach Bundesland und Transaktion.

Typen von Immobiliengeschäften umfassen Kauf oder Verkauf von Grundstücken und Wohnungen sowie Vermietung oder Verpachtung; auch Formen wie Erbpacht oder Nießbrauch können Teil eines Geschäftsmodells sein.

Kosten setzen sich gewöhnlich aus Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Die Größenordnung variiert stark je Region, Transaktion und Verteilung der Kostenpflichten.

Risiken ergeben sich aus falschen Angaben, Lasten im Grundbuch, Baulasten, mangelnder Finanzierungssicherheit oder Zustand der Immobilie. Eine sorgfältige Due Diligence umfasst Grundbuchauszug, Lastenverzeichnis, Energieausweis, Bauzustand und Genehmigungen.

In der Praxis erfolgt der Eigentumsübergang nach notariell beurkundetem Kaufvertrag und Eintragung im Grundbuch; erst dann geht das Eigentum vollständig auf den Käufer über. Rechtsberatung oder eine sachkundige Begleitung wird empfohlen.