Hauptmietvertrags

Der Begriff Hauptmietvertrag bezeichnet im deutschen Mietrecht das zentrale Rechtsverhältnis zwischen Vermieter und Hauptmieter über eine Wohnung oder gewerblich genutzte Räume. Er regelt die Nutzung der Mietsache, die Mietzahlungen, die Laufzeit des Vertrags und die Pflichten beider Parteien. Er bildet die Rechtsgrundlage auch für mögliche Untermietverhältnisse.

Im Hauptmietvertrag sind typischerweise Kaltmiete, Nebenkosten und ggf. Abschlagszahlungen festgelegt. Eine Kautionsvereinbarung gehört häufig dazu; in der Praxis beträgt die Kaution üblicherweise bis zu drei Nettokaltmieten. Der Vertrag legt Verpflichtungen zur Instandhaltung, zur Durchführung von Schönheitsreparaturen, zur Nutzung der Räume und zur Haftung für Schäden fest. Er kann unbefristet oder befristet geschlossen sein; Befristungen enden mit Ablauf der vereinbarten Laufzeit.

Eine Untermiete bedarf in der Regel der Zustimmung des Vermieters, wobei die Einwilligung nicht willkürlich verweigert werden darf. Der Untermieter tritt ins Untermietverhältnis mit dem Hauptmieter ein, der weiterhin gegenüber dem Vermieter verpflichtet bleibt. Bei Verkauf der vermieteten Wohnung geht das Hauptmietverhältnis auf den Erwerber über; der neue Eigentümer wird damit zum Vermieter, ohne dass der Vertrag neu verhandelt werden muss.

Ordentliche Kündigungen durch Mieter oder Vermieter richten sich nach den gesetzlich vorgesehenen Fristen und Umständen; üblicherweise beträgt die Kündigungsfrist drei Monate, längere Fristen können je nach Dauer des Mietverhältnisses gelten. Der Hauptmietvertrag kann, je nach Vereinbarung, auch zu bestimmten Terminen oder unter bestimmten Voraussetzungen beendet werden. Mieterhöhungen, Betriebskostenabrechnungen und Rückzahlungen der Kaution unterliegen weiteren gesetzlichen Regeln.