Untermiete

Untermiete bezeichnet im Mietrecht die Überlassung von Teilen einer gemieteten Wohnung oder der gesamten Wohnung durch den Mieter an eine dritte Person zur Nutzung, üblicherweise zu Wohnzwecken. Der Untermieter zahlt die vereinbarte Miete dem Hauptmieter; der Hauptmieter bleibt weiterhin Vertragspartner des Vermieters und haftet gegenüber diesem für die Einhaltung des Mietvertrags durch den Untermieter.

In Deutschland regelt § 540 BGB die Untervermietung. Der Mieter bedarf der Einwilligung des Vermieters, wenn er die Mietsache ganz oder teilweise an einen Dritten überlassen will. Die Zustimmung darf nicht willkürlich verweigert werden; sie kann aus wichtigen Gründen verweigert werden, beispielsweise bei Störung des Hausfriedens, unzumutbarer Belastung oder Gefahr für die Bausubstanz. Verweigert der Vermieter die Zustimmung ohne sachlichen Grund, kann der Mieter gerichtliche Klärung beantragen. Der Vermieter kann unter Umständen Bedingungen an die Zustimmung knüpfen, soweit sie angemessen und rechtlich zulässig sind.

Der Untermietvertrag regelt die Nutzungsdauer, die Miete, Nebenkosten, Kaution, Hausordnung und die Rückgabe der Mietsache. Er besteht zwischen Hauptmieter und Untermieter; der Untermieter hat in der Regel keinen direkten Rechtsanspruch gegenüber dem Vermieter, sofern der Hauptmietvertrag die Untervermietung zulässt. Der Hauptmieter bleibt gegenüber dem Vermieter verantwortlich und haftet für das Verhalten des Untermieters.

Beendigung: Mit Beendigung des Hauptmietverhältnisses endet in der Regel auch der Untermietvertrag. Eine frühere Beendigung kann durch Kündigung oder Aufhebungsvertrag zwischen Haupt- und Untermieter erfolgen. Untermiete ist eine häufig genutzte Lösung bei vorübergehenden Wohnbedürfnissen, erfordert jedoch rechtliche Klärung und Zustimmung des Vermieters.