Grundstücksfläche

Grundstücksfläche bezeichnet die Fläche eines Grundstücks, die durch seine Grenzlinien festgelegt wird. Sie entspricht der geschlossenen Fläche innerhalb der Abgrenzung des Flurstücks und wird in der Regel in Quadratmetern (m²) oder Hektar (ha) angegeben. Der Begriff wird oft synonym mit Grundstücksgröße verwendet, insbesondere im Kauf- oder Bewertungszusammenhang.

In Deutschland wird die Grundstücksfläche im Liegenschaftskataster (Liegenschaftskarte) und im Grundbuch geführt. Vermessungsbehörden stellen bei Neuvermessung, Grenzberichtigungen oder Teilungen die exakte Fläche fest und aktualisieren die Katasterdaten. Die Größe kann von der jeweiligen Bebauung oder der bebaubaren Fläche abweichen, etwa durch Baulinien, Wegflächen oder sonstige festgesetzte Nutzungsflächen, die bei der Berechnung berücksichtigt oder ausgeschlossen werden.

Verwendung und Relevanz: Die Grundstücksfläche ist Grundlage für Kaufpreis, Grundsteuer, Beleihung und die Bewertung der Immobilie. Sie beeinflusst auch Planungs- und Bauvorhaben, da Bauleitpläne und Flächennutzungspläne oft die zulässige Nutzung in Relation zur Grundstücksgröße festlegen.

Berechnung und Begriffe: Die Fläche ergibt sich aus der polygonalen Messung der Grundstücksgrenze. Moderne Vermessung nutzt digitale Katasterdaten und geografische Informationssysteme (GIS). Es kann zu Abweichungen zwischen dem im Grundbuch eingetragenen Wert und der aktuellen Fläche kommen, etwa durch Grenzänderungen oder Neubewertung.

Abgrenzungen: Grundstücksfläche unterscheidet sich von Nutzfläche oder Brutto-Grundfläche, die sich auf Gebäudeflächen beziehen. Zusätzlich gibt es Begriffe wie bebaute Fläche, Nutzfläche, Bruttogrundfläche, die in Bau- und Immobilienkontexten verwendet werden.