Grundbesitz

Grundbesitz bezeichnet das Recht an unbeweglichem Vermögen, insbesondere an Grundstücken. Dazu gehören das Bodenstück selbst, darauf befindliche Gebäude und fest mit dem Boden verbundene Bestandteile. Grundbesitz umfasst das Eigentum an einem Grundstück sowie Miteigentumsanteile und bestimmte dingliche Nutzungsrechte, die dauerhaft mit dem Boden verbunden sind. Gegenstände, die beweglich sind, wie Fahrzeuge oder Wertpapiere, fallen nicht unter Grundbesitz.

In Deutschland erfolgt der Erwerb von Grundbesitz in der Regel durch notarielle Beurkundung und die abschließende Einigung über Auflassung. Die Eigentumsübertragung wird durch Eintragung ins Grundbuch vollzogen, das ein öffentliches Register ist. Das Grundbuch gliedert sich typischerweise in Abteilungen für Eigentümer, Lasten und Grundpfandrechte. Eigentum an einem Grundstück ist dem Inhaber im Grundbuch zugewiesen und schützt die Rechtsposition des Eigentümers. Es bestehen zudem Möglichkeiten des Eigentums in Gemeinschaften, etwa Miteigentum oder Erbbaurecht.

Zu Grundbesitz können Nutzungs- und Beschränkungsrechte gehören: Nießbrauch, Wohnrechte und Grunddienstbarkeiten wie Wegerechte. Belastungen können durch Hypothek, Grundschuld oder Rentenschuld entstehen, die im Grundbuch gesichert sind. Diese Rechte und Lasten beeinflussen die Veräußerung, Beleihung und Nutzung des Grundstücks. Eigentümer ist verpflichtet, Grundsteuer zu zahlen, baurechtliche Vorschriften einzuhalten und die Substanz des Eigentums zu wahren.

Der Begriff wird auch in anderen deutschsprachigen Rechtsordnungen verwendet, wobei es Unterschiede in Detailregelungen geben kann. Grundbesitz bildet eine zentrale Grundlage des Immobilienmarkts, der Stadt- und Bodenpolitik sowie der Planung, Bewertung und Beleihung von Immobilien.