Geschossflächenzahl

Geschossflächenzahl (GFZ) ist ein planerischer Kennwert in der deutschen Bau- und Stadtplanung, der die bauliche Verdichtung eines Grundstücks ausdrückt. Sie beschreibt das Verhältnis der gesamten Geschossfläche eines Gebäudes zur Grundstücksfläche.

Berechnet wird die GFZ, indem die Summe der Geschossflächen aller Voll- und Teilgeschosse des Gebäudes auf dem Grundstück durch die Grundstücksfläche geteilt wird. Welche Flächen zählen, ist von der jeweiligen Bauleitplanung abhängig; in der Praxis können Keller-, Dach- oder Staffelgeschosse je nach Regelung unterschiedlich bewertet werden. Die konkreten Zählregeln sind im Bebauungsplan oder in der BauNVO festgelegt und variieren regional.

Verwendungszweck der GFZ ist die Steuerung der baulichen Verdichtung und der städtebaulichen Massierung eines Grundstücks. Eine höhere GFZ ermöglicht mehr nutzbare Fläche auf demselben Grundstück, beeinflusst die zulässige Anzahl der Geschosse und die Bauhöhe sowie den Gesamtkörper des Gebäudes. GFZ wird in Bebauungsplänen, in landesrechtlichen Bauordnungen oder in speziellen Regelwerken festgelegt und kann von Ort zu Ort unterschiedlich hoch ausfallen.

Beispiel: Ein Grundstück mit einer Fläche von 1.000 m² und einer GFZ von 1,0 erlaubt eine maximale Gesamtgeschossfläche von 1.000 m². Dieses Volumen kann sich auf zwei Vollgeschosse à 500 m² oder mehrere kleinere Geschosse verteilen, je nach Gestaltung und weiteren bauordnungsrechtlichen Vorgaben.

GFZ steht in Beziehung zur Grundflächenzahl (GRZ). Während die GRZ die Grundfläche des Gebäudes im Verhältnis zur Grundstücksfläche angibt, bezieht sich die GFZ auf die Gesamtgeschossfläche. Beide Kennwerte dienen der Verdichtungssteuerung und werden regional unterschiedlich geregelt.