Geschossfläche

Geschossfläche bezeichnet im Bauwesen die Fläche eines einzelnen Geschosses eines Gebäudes. Sie ist der horizontale Grundflächeninhalt des jeweiligen Stockwerks, gemessen innerhalb der äußeren Gebäudegrenzen auf dem Geschossplan. Die Größe wird in Quadratmetern angegeben und dient als zentrale Größe bei der Bewertung und Planung von Gebäuden.

Verwendung und Bedeutung: In der Praxis spielt die Geschossfläche eine wichtige Rolle bei der Ermittlung der Geschossflächenzahl (GFZ), dem Verhältnis der Summe der Geschossflächen aller Vollgeschosse zur Grundstücksfläche. Die GFZ gibt Aufschluss über die Verdichtung und das Nutzungspotenzial eines Grundstücks und wird in Bebauungsplänen sowie in baurechtlichen Prüfungen herangezogen.

Zusammenhang mit anderen Größen: Die Geschossfläche wird oft im Zusammenhang mit Grundfläche, Brutto- oder Nettogeschossfläche betrachtet. Je nach Rechtslage und regionaler Bauordnung können unterschiedliche Flächen in die Geschossfläche einbezogen oder ausgeschlossen werden, etwa bei Balkonen, Loggien oder Dachgeschossen. Daher ist es wichtig, die geltenden Vorschriften der jeweiligen Baubehörde zu prüfen.

Beispiel: Ein zweigeschossiges Gebäude mit je 120 m² Geschossfläche pro Stockwerk hat insgesamt 240 m² Geschossfläche. Bei einer Grundstücksfläche von 600 m² ergibt sich eine GFZ von 0,4.

Hinweis: Da die Definitionen und Berechnungsweisen je nach Bundesland und konkreter Rechtslage variieren können, sollte in Planungs- und Genehmigungsverfahren stets die spezifische Regelung herangezogen werden.