Eigentumsstatus

Eigentumsstatus bezeichnet den rechtlichen Zustand des Eigentums an einer Sache. Er gibt an, wer als Eigentümer gilt, welche Rechte und Pflichten damit verbunden sind und welche Beschränkungen oder Belastungen bestehen. Eigentum ist ein Rechtsverhältnis, das sich von Besitz unterscheidet: Besitz bedeutet die tatsächliche Sachherrschaft, während Eigentum das rechtliche Herrschaftsrecht über die Sache ist.

Der Eigentümer kann eine Einzelperson oder mehrere Personen gemeinschaftlich besitzen. Formen des Eigentums sind z. B. Alleineigentum, Miteigentum (Bruchteile) oder Gesamthandsgemeinschaft. Neben dem vollständigen Eigentum können außerdem Nutzungs- und Beschränkungsrechte bestehen, wie Nießbrauch, Wohnrecht oder Rechte aus Erbengemeinschaften. Eigentumsrechte können durch vertragliche Vereinbarungen, Verfügungen oder gesetzliche Vorgaben eingeschränkt sein, etwa durch Belastungen und Rechte Dritter.

Wie Eigentumsrechte entstehen und übertragen werden, hängt vom Gegenstand ab. Bei beweglichen Sachen erfolgt der Eigentumsübergang in der Regel durch Übereignung infolge eines wirksamen Vertrages. Bei Immobilien bedarf es zusätzlich einer notariellen Auflassung und der Eintragung im Grundbuch; bis zur Eintragung kann der Erwerber Sicherungsrechte behalten (Auflassungsvormerkung). Bei Anteilen an Unternehmen oder Wertpapieren gelten besondere Regeln der Übertragung.

Wichtige Dokumente und Register unterstützen den Eigentumsstatus. Für Immobilien ist das Grundbuch maßgeblich; bei Fahrzeugen die Zulassung. Belastungen wie Hypotheken, Grundschulden, Lasten oder Nießbrauch beeinflussen den tatsächlichen Verwertungsumfang des Eigentums.

Der Eigentumsstatus hat wirtschaftliche, steuerliche und rechtliche Folgen: Er beeinflusst Nutzung, Veräußerung, Finanzierung, Grundsteuer und gegebenenfalls Grunderwerbsteuer sowie steuerliche Behandlung beim Verkauf. In der Rechtsordnung dient er der Zuordnung von Rechten und Pflichten gemäß BGB.