Eigentumsrechte

Eigentumsrechte bezeichnen das rechtliche Herrschaftsrecht einer Person über eine Sache oder ein Rechtsgut, insbesondere das Recht zu besitzen, zu nutzen, zu veräußern und andere an der Sache auszuschließen. Eigentum ist ein dingliches Recht (dingliches Recht) und schützt die rechtliche Macht des Eigentümers gegenüber Dritten. Es umfasst in der Regel bewegliche Sachen und Grundstücke und schließt oft das Recht ein, Erträge aus der Sache zu ziehen (z. B. Miete, Verpachtung). Eigentum unterscheidet sich vom Besitz, der die tatsächliche Herrschaft darstellt, aber nicht notwendigerweise mit dem Eigentumsrecht übereinstimmt.

Erwerb und Verlust des Eigentums erfolgen durch Rechtsgeschäfte oder gesetzliche Gründe. Bei beweglichen Sachen erfolgt die Übereignung durch Einigung und Übergabe; bei Grundstücken durch Auflassung und anschließende Eintragung im Grundbuch. Für Immobilien besteht damit eine zwei-stufige Übertragung. Eigentum kann auch durch Ersitzung, Enteignung oder gesetzliche Regelungen entstehen oder beendet werden. Belastungen wie Hypotheken oder Grundschulden können das Eigentum zwar belasten, aber nicht notwendigerweise übertragen.

Inhalt und Nebenrechte umfassen neben dem ausschließlichen Verfügungsrecht auch Beschränkungen durch Nebenrechte wie Nießbrauch, Grunddienstbarkeiten oder Wegerechte. Öffentlich-rechtliche Beschränkungen oder Expropriation können Eigentumsrechte einschränken, letztere gegen Entschädigung.

Schutz und Rechtsmittel: Eigentümer kann unbefugte Eingriffe gerichtlich unterbinden, Unterlassungs- und Schadensersatzansprüche geltend machen. Strafrechtlich greift bei Diebstahl, Unterschlagung oder Hausfriedensbruch. In Rechtsstreitigkeiten klären Gerichte die Abgrenzung von Eigentum, Besitz und Nutzungsrechten. Eigentumsrechte variieren je nach Rechtsordnung; in Deutschland sind sie im Bürgerlichen Gesetzbuch verankert und durch Grundbuch, Notar- und Verwaltungsrecht geregelt.