Bauüberwachung

Bauüberwachung bezeichnet die auf der Baustelle durchgeführte Überwachung eines Bauvorhabens mit dem Ziel, die Umsetzung gemäß Plan, Vertrag und geltenden Normen sicherzustellen. Sie umfasst Qualitätssicherung, terminliche Steuerung, Kostenkontrolle sowie die Einhaltung sicherheits- und Umweltauflagen.

Zu den Aufgaben gehören regelmäßige Baustellenbesichtigungen, Abnahmen, Prüfung von Materialien und Ausführung, Dokumentation von Abweichungen und Mängeln, Erstellung von Berichten sowie Koordination zwischen Auftraggeber, Auftragnehmer, Behörden und Planern. Die Bauüberwachung prüft, ob Trassen, Statik, Brandschutz, Wärmeschutz und andere technische Anforderungen eingehalten werden.

Typische Träger der Bauüberwachung sind externe Fachfirmen, Architekten oder Bauingenieure; oft arbeiten sie eng mit dem Bauleiter zusammen. Die Trennung von Planung und Überwachung dient der Qualitätssicherung und der unabhängigen Kontrolle gegenüber dem Auftraggeber.

Rechtlich wird die Bauüberwachung je nach Rechtsordnung unterschiedlich geregelt. In Deutschland erfolgt sie häufig im Rahmen von VOB/B-Leistungen und vertraglich vereinbartem Leistungsumfang; öffentlich-rechtliche Auflagen und Bauaufsicht durch Behörden können zusätzlich hinzutreten.

Methoden und Hilfsmittel umfassen Bautagebücher, Mängel- und Abnahmeprotokolle, Kalendervorgaben, Werks- bzw. Materialprüfungen, Qualitätsmanagementpläne und, zunehmend, BIM-gestützte Dokumentation.

Ziel ist eine termingerechte, sichere und wirtschaftliche Bauausführung mit Beachtung der technischen Anforderungen, der Vertragsbedingungen und des Rechtsrahmens.