Baukosten

Baukosten bezeichnen die Gesamtheit der Kosten, die im Zusammenhang mit der Planung, dem Bau, der Fertigstellung und der Inbetriebnahme eines Gebäudes oder Bauwerks entstehen. Sie umfassen direkte Baukosten sowie indirekte Kosten, Finanzierungskosten und Risikopuffer.

Zu den direkten Baukosten gehören Bauleistungen, Materialien, Arbeitslöhne, Geräte und Subunternehmerleistungen. Indirekte Kosten umfassen Planung (Architektur- und Ingenieurleistungen), Genehmigungen, Bauleitung, Projektmanagement, Baustelleneinrichtung und Versicherungen. Hinzu kommen Grundstückskosten, Erschließung, Nebenkosten wie Gutachten sowie Zins- und Finanzierungskosten während der Bauphase und ggf. Contingente.

Für die Planung und Schätzung von Baukosten werden verschiedene Methoden genutzt. In der frühen Phase dienen Grob- oder Kostenschätzungen, später erfolgen detaillierte Schätzungen nach Leistungsphasen oder Mengenermittlung. Kostenkennwerte und Orientierungspunkte (z. B. Kosten pro Quadratmeter) helfen bei der Einordnung, bleiben jedoch projektbedingt. Das HOAI-Regelwerk beeinflusst zudem Architekten- und Ingenieurhonorare in Deutschland.

Eine Vielzahl von Einflussfaktoren bestimmt die Baukosten: Standort, Bauart und Nutzungszweck, gewählter Qualitätsstandard, energetische Anforderungen, Tragwerk und Baukonstruktion, Materialpreisschwankungen, Lieferketten, Arbeitskräftemarkt, Bauzeit sowie behördliche Anforderungen. Unter Berücksichtigung von Inflation und Währungsschwankungen können Kosten stark variieren.

Kostenkontrolle ist ein integraler Bestandteil des Bauprozesses. Regelmäßige Soll-Ist-Vergleiche, Nachtragsmanagement, vertragliche Regelungen über Leistungsumfang und Budget sowie eine ausreichende Risikoreserve helfen, den Kostenrahmen einzuhalten.