Arrendamientos

Un arrendamiento es un contrato por el cual el arrendador cede el uso temporal de un bien al arrendatario a cambio de una contraprestación. El bien puede ser inmueble, como una vivienda o una oficina, o mueble, como vehículos, maquinaria o equipos. Las partes principales son el arrendador y el arrendatario; el contrato especifica la duración, el precio, el estado del bien, las obligaciones de conservación y las condiciones de uso y devolución. A cambio, el arrendatario adquiere el derecho de usar el bien durante el periodo pactado.

Entre las obligaciones típicas figuran el pago periódico de la renta, la utilización adecuada del bien, el mantenimiento adecuado y la devolución en las condiciones convenidas. En muchos contratos se prohíbe subarrendar sin permiso y puede requerirse una garantía o depósito. El arrendatario debe cumplir las limitaciones de uso y respetar las normas de convivencia o de seguridad aplicables al bien.

Los arrendamientos se clasifican por su función y tratamiento económico. Pueden ser de bienes inmuebles o de bienes muebles, y pueden distinguirse entre arrendamiento financiero, en el que se transferencian sustancialmente los riesgos y beneficios de la propiedad, y arrendamiento operativo, que otorga uso temporal sin traspaso sustancial de riesgos. En normativa contable moderna, como IFRS 16, el arrendatario reconocen un activo por derecho de uso y una obligación de arrendamiento para la mayoría de contratos; el arrendador reconoce ingresos y, en casos de arrendamiento financiero, una venta y un activo por crédito.

La regulación aplicable varía por país y región e incluye derechos y mecanismos para resolución de contratos, extensión o terminación anticipada y garantías. Al suscribir un arrendamiento, conviene revisar las cláusulas de reajuste, estado de devolución y posibles penalidades.