arrendamiento

El arrendamiento es un contrato mediante el cual una parte, denominada arrendador, concede a otra, arrendatario, el uso y goce temporal de un bien a cambio de una renta. El objeto puede ser un bien inmueble, un bien mueble o un conjunto de bienes, y puede abarcar desde viviendas y locales comerciales hasta maquinaria o vehículos. El contrato especifica el plazo, la cantidad de la renta, las condiciones de uso y las obligaciones de conservación y devolución.

Elementos y obligaciones. Las principales partes del arrendamiento son el arrendador y el arrendatario. El arrendador debe entregar el bien en condiciones aptas para su uso previsto y garantizar su posesión. El arrendatario debe pagar la renta en los términos pactados y utilizar el bien conforme al contrato, a la ley y a la buena fe, cuidando su estado y devolviéndolo al finalizar el plazo, salvo acuerdos de renovación o prórroga. En muchos sistemas se prevén garantías o fianzas para cubrir posibles daños o impagos, así como normas sobre mantenimiento y reparaciones.

Clasificación. Existen distintos tipos de arrendamiento. Los arrendamientos de bienes inmuebles pueden ser urbanos o rústicos, según el uso y el dominio. También se distinguen arrendamientos de bienes muebles. En el ámbito financiero, a veces se habla de arrendamiento financiero (lease) versus arrendamiento operativo, según si se transfieren sustancialmente los riesgos y beneficios de propiedad.

Terminación. El contrato puede terminar por vencimiento del plazo, mutuo acuerdo, resolución por incumplimiento o desaparición del objeto. En muchos casos pueden existir renovaciones, revisiones de renta o condiciones para desahucio y restitución del bien.