inmueble

Un inmueble, también conocido como bien inmueble o bien raíz, es un bien que forma parte del dominio de la tierra y que, por su naturaleza, no puede trasladarse sin alterar su sustancia. En el derecho civil y mercantil, los inmuebles se distinguen de los bienes muebles por su fijación al suelo y por su necesidad de registro para efectos de propiedad y transmisión. Los inmuebles incluyen tierras, edificaciones permanentes y mejoras adheridas a la tierra, así como instalaciones fijas.

Se clasifican según su uso (residencial, comercial, industrial, agrícola), por su naturaleza (terrenos, edificios, instalaciones) y por derechos reales que recaen sobre ellos (propiedad plena, usufructo, hipoteca, servidumbres). También se diferencian entre inmuebles de titularidad pública y privada.

Desde el punto de vista registral, la mayoría de jurisdicciones exige la escritura notarial y la inscripción en el registro de la propiedad para que la titularidad sea oponible a terceros. La inscripción confiere certeza jurídica, facilita gravámenes y limita riesgos de fraude. Las cargas comunes sobre inmuebles incluyen hipotecas, usufructos, servidumbres y gravámenes fiscales.

La transferencia de un inmueble suele implicar una escritura pública y, a menudo, un proceso de due diligence, tasación y liquidación de impuestos. En la financiación inmobiliaria, las propiedades suelen servir como garantía de crédito mediante hipoteca.

En economía y fiscalidad, los inmuebles generan ingresos y deben ser valorados para venta, tasaciones y tributos. Entre los impuestos destacan el impuesto sobre bienes inmuebles o predial, así como impuestos municipales y, en algunos países, impuestos sobre la ganancia de capital en la transmisión.