tasaciones

Una tasación es la valoración profesional de un bien o activo que determina su valor de mercado en un momento dado. La tasación es realizada por un tasador o perito tasador, que utiliza información relevante, inspección del bien y análisis de datos de mercado. Los informes de tasación se emplean para fines como obtener crédito hipotecario, fijar precios de venta, calcular impuestos, asegurar bienes o en procesos judiciales.

Los bienes objeto de tasación pueden ser diversos: bienes inmuebles (casas, edificios, terrenos), vehículos, maquinaria, obras de arte, inventarios empresariales o incluso empresas completas. En cada caso se seleccionan enfoques y métodos adecuados para estimar el valor.

Las metodologías de tasación suelen incluir el enfoque de comparación de ventas (análisis de precios de ventas recientes de activos similares), el enfoque de ingresos (valor presente de flujos futuros, especialmente en bienes que generan rendimientos) y el enfoque de costo o reposición (cuánto costaría reemplazar el bien). En tasaciones inmobiliarias, estos métodos se complementan con factores como localización, estado de conservación, grootte, normativas, y condiciones del mercado.

El proceso típico de tasación comprende la recopilación de datos, la inspección del bien, la verificación de documentación, el análisis de mercado, la aplicación de uno o más métodos de valoración, la elaboración del informe de tasación y la entrega del documento al cliente con los supuestos y limitaciones declarados.

En muchos países, los tasadores deben estar acreditados ante colegios o asociaciones profesionales y sus informes deben adherirse a normas de valoración reconocidas a nivel nacional e internacional. Las tasaciones pueden contener limitaciones inherentes a la estimación y a las condiciones del mercado.