zwangsversteigern

Zwangsversteigern bezeichnet in Deutschland den gerichtlichen Zwangsverkauf einer Immobilie durch eine öffentliche Versteigerung, um Forderungen eines Gläubigers zu befriedigen. Das Verfahren wird durch die Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungsordnung (ZVG) geregelt und erfolgt grundsätzlich vor dem Amtsgericht, das für den Grundbuchstandort zuständig ist. Typisch wird eine Sicherheit für das Verfahren hinterlegt, wenn ein berechtigtes Sicherungsrecht wie Grundschuld oder Hypothek besteht.

Der Gläubiger beantragt beim zuständigen Amtsgericht die Versteigerung; das Gericht bestellt einen Versteigerer, bestimmt den Verkehrswert durch eine Schätzung und veröffentlicht eine Versteigerungsbekanntmachung mit Termin, Wert und weiteren Verfahrenshinweisen. Vor dem Termin sind oft Besichtigungen möglich. Potenzielle Bieter müssen zu Beginn eine Sicherheitsleistung hinterlegen, meist in Form einer Geldleistung in Höhe eines festgelegten Prozentsatzes des Verkehrswerts.

Beim Versteigerungstermin bieten die Bieter gegeneinander; der Zuschlag geht dem Meistbietenden zu, sofern der Gebotswert bestimmte Mindestanforderungen erfüllt. Der Kaufpreis ist in der Regel innerhalb einer festgelegten Frist zu zahlen. Der Eigentumswechsel erfolgt mit dem Zuschlagsbeschluss; der Erwerber wird Eigentümer der Immobilie, wobei bestehende Nutzungs- bzw. Mietrechte Dritter gesetzlich geschützt bleiben können.

Der Versteigerungserlös dient primär der Befriedigung der gesicherten Forderungen einschließlich der Verfahrenskosten; etwaige Überschüsse gehen an den Schuldner, sofern vorhanden. Das Verfahren ist darauf ausgelegt, Forderungen zügig zu realisieren, birgt aber Rechtsrisiken für Schuldner und potenzielle Käufer, weshalb alle Beteiligten die rechtlichen Rahmenbedingungen beachten sollten.