vastgoedtaxatie

Vastgoedtaxatie is het proces waarbij de marktwaarde van onroerende zaken wordt vastgesteld door een erkend vastgoedtaxateur. De taxatie levert een objectieve schatting van de waarde op een bepaald moment en kan dienen voor uiteenlopende doelen, zoals een hypotheekaanvraag, verkoopbeslissing, verzekering of fiscale en erf- of successieaangelegenheden. Bij de taxatie worden kenmerken van het object en de huidige marktomstandigheden meegenomen.

De belangrijkste waarderingsmethoden zijn: de vergelijkingsmethode, waarbij de waarde wordt afgeleid uit recente, vergelijkbare transacties; de inkomstenbenadering, die vooral bij beleggersobjecten van toepassing is en uitgaat van de opbrengsten en de kapitalisatie van die opbrengsten; en de kostenbenadering, gebaseerd op vervangingskosten minus waardevermindering door veroudering of bouwkundige achterstand. In de praktijk kan een combinatie van methoden worden toegepast, afhankelijk van aard en gebruik van het vastgoed.

Het proces omvat doorgaans een opdracht van de opdrachtgever, een inspectie van het gebouw of perceel, en de verzameling van relevante gegevens zoals kadastrale informatie, bestemmingsplan- en publiekrechtelijke lasten, bouw- en onderhoudstoestand en verhuur- of huurgegevens. Vervolgens wordt de analyse uitgevoerd en een waarderapport opgesteld met onderbouwing, aannames en eventuele beperkingen. Het rapport moet transparant zijn over de gehanteerde methode(n) en de redenering achter de waardering.

Professionele normen en regels gelden bij vastgoedtaxatie. In Nederland en België worden taxaties doorgaans verricht door gecertificeerde vastgoedtaxateurs die zijn aangesloten bij erkende registers of verenigingen, zoals NRVT of RICS, die normen en kwaliteitsborging bieden. Het uiteindelijke rapport dient als officieel document bij transacties, financiering, verzekeringen en fiscale aangelegenheden.