peruskorjaukseen

Peruskorjaus on rakennuksen tai muun rakennemallin laajamittainen korjaus, jonka tarkoituksena on pidentää sen käyttöikää, parantaa turvallisuutta ja toimivuutta sekä lisätä energiatehokkuutta. Peruskorjauksia tehdään usein, kun rakenteet ja järjestelmät ovat kuluneet, kunnossa havaitaan merkittäviä puutteita tai nykyvaatimukset edellyttävät päivittämistä. Toisin kuin uudisrakentaminen, peruskorjaus korjaa olemassa olevaa rakennetta ja voi sisältää sekä ulko- että sisäpuolisia toimenpiteitä.

Tyypillisiä toimenpiteitä ovat kantavien rakenteiden vahvistaminen, julkisivujen ja vesieristeiden korjaus, putki- ja sähköjohdot sekä lämmitys-, käyttö- ja ilmanvaihtojärjestelmien uudistaminen. Lisäksi voidaan parantaa energiatehokkuutta (eristys, ikkunat), ylläpitää tai parantaa kosteudenhallintaa sekä lisätä esteettömyyttä ja turvallisuutta.

Prosessi alkaa usein kunnossapitosuunnitelman laatimisesta tai tilan nykytilan kartoituksesta. Tämän pohjalta laaditaan kustannusarvio, määritellään rahoitus ja aikataulu sekä kilpailutetaan ja valitaan urakoitsijat. Joissakin tapauksissa tarvitaan rakennuslupia ja valvontaa. Peruskorjaus voidaan järjestää kokonaisuutena tai jaksoittain yhtiön talouden ja päätösten mukaan, ja rahoitus muodostuu ylimääräisistä vastikkeista, lainoista tai julkisista tukimuodoista.

Hyödyt ovat suurempi turvallisuus, parempi käyttömukavuus ja energiansäästö sekä kiinteistön arvon säilyminen tai kohoaminen. Riskeinä ovat kustannusten ylitys, aikataulujen viivästyminen sekä häiriöt työmaa-alueella. Hyvä projektinhallinta ja selkeä viestintä asukkaille voivat vähentää näitä riskejä.