vastikkeista

Vastikkeista on suomenkielinen termi, jolla tarkoitetaan kiinteistöön kuuluvien osakeosakeyhtiöiden (asunto-osakeyhtiöiden) asukkaiden maksamia kuukausittaisia maksuja, joilla katetaan yhtiön toimintakustannukset. Vastikkeet muodostuvat yleensä kahdesta osasta: hoitovastikkeesta sekä rahoitusvastikkeesta. Niiden tarkoituksena on kattaa muun muassa kiinteistön ylläpito, lämmitys, vesi- ja sähkökuormat yhteisissä tiloissa, kiinteistön vakuutukset, hallinto sekä korjaus- ja kunnossapitotarpeet. Rahoitusvastike puolestaan kattaa taloyhtiön lainanlyhennykset ja rahoituskulut, jos rakennus on rahoitettu lainalla.

Vastikkeen suuruus määräytyy yhtiön tilinpäätöksen ja budjetin perusteella. Yhtiökokous tai hallitus voi vahvistaa vastikkeen laskentaperusteen, joka usein perustuu osakehuoneiston koon, huoneistopintojen tai osakkeiden määrään. Vastike voidaan jakaa eri osiin, kuten hoitovastike ja rahoitusvastike, ja se voidaan sopeuttaa vuosittain talouden tilaan. Maksu tapahtuu yleensä kuukausittain, ja viivästyskorkoja sekä muita seuraamuksia voidaan soveltaa, jos maksut myöhästyvät.

Kuka vastikkeen maksaa, riippuu omistussuhteesta. Asunto-osakeyhtiön osakas maksaa vastikkeen yhtiölle. Jos omistus on vuokrattuna, omistaja voi sisällyttää vastikkeen vuokraan tai muuten siirtää kustannuksen vuokralaiselle. Vastikkeet eivät yleensä ole suoraan vuokralaisille, vaan ne näkyvät omistajan kustannuksina, joihin vuokra voi vaikuttaa.

Vastikkeilla on keskeinen rooli asunto-osakeyhtiön talouden hallinnassa. Ne säädetään yhtiön yhtiöjärjestyksessä sekä Suomen asunto-osakeyhtiölain ja yleisten tilinpäätöskäytäntöjen puitteissa.