peruskorjaus

Peruskorjaus on rakennuksen laajamittainen ja pitkäaikainen remontti, jonka tavoitteena on korjata tai korvata käytönaikaisiksi käyneet rakenneosat ja tekniset järjestelmät sekä palauttaa rakennuksen toiminnallisuus, turvallisuus ja käyttöikä. Tyypillisesti peruskorjaus toteutetaan taloyhtiöissä tai suurissa kiinteistöissä, joissa useammat osat ovat saavuttaneet tai ylittäneen niiden elinkaaren rajapyykin.

Suurin osa peruskorjauksista kattaa rakennuksen kantavat rakenteet, julkisivun, vesikourut ja salaojituksen sekä rakennuksen LVIS-järjestelmät (lämmitys, vesi- ja viemäröinti, sähkö). Lisäksi projekteja voidaan tehdä energiatehokkuuden parantamiseksi, ilmanvaihdon uudistamiseksi, hissien tai pyörätuolikorvausten lisäämiseksi sekä jokapäiväisen käytön kannalta olennaisten tilojen muokkaamiseksi. Tarkka sisällöltään peruskorjaus suunnitellaan karkeasti rakennuksen pitkäaikaisessa kunnossapitosuunnitelmassa ja yksilöllisessä tarveanalyysissä.

Suunnittelu ja päätöksenteko tapahtuvat yleensä ammatillisen suunnittelun ja tarjouskilpailujen kautta. Laajuus, aikataulu ja kustannukset arvioidaan, ja projektin rahoitus järjestetään usein yhdistämällä yhtiön vastikkeisiin kerätyt varat, mahdolliset lainat sekä erilliset korjausrahastot tai lisäinvestoinnit. Peruskorjaus voi vaatia asukkaiden tilapäistä muuttoa tai työnaikaista tilapäisrakennusten käyttöä.

Peruskorjauksella pyritään pidentämään rakennuksen käyttöikää sekä parantamaan turvallisuutta ja ympäristöystävällisyyttä, ja se eroaa pienemmistä korjauksista sekä toiminnan parannuksista, jotka ovat tältä osin ilmeneviä.