huurrendement

Huurrendement is een maatstaf voor de winstgevendheid van een vastgoedbelegging die verhuurd wordt. Het geeft aan welk percentage van de investeringswaarde jaarlijks als huurinkomsten terugkomt. Huurrendement wordt meestal uitgedrukt als een percentage ten opzichte van de aankoopprijs of marktwaarde van het pand.

Er zijn twee hoofdvormen van huurrendement: het brutorendement en het nettorendement. Het brutorendement berekent men door de jaarlijkse brutohuur te delen door de aankoopprijs of marktwaarde (bijvoorbeeld 18.000 euro jaarspeur bij een aankoop van 300.000 euro levert een brutorendement op van 6%). Het nettorendement houdt rekening met verduidelijkende kosten zoals onderhoud, verzekeringen, beheerkosten, onroerendezaakbelasting en lege periodes; men deelt de netto-huur (jaarlijkse huur minus deze kosten) door de aankoopprijs. In een voorbeeld kan 18.000 euro huur minus 6.000 euro kosten leiden tot een netto-jaarinkomen van 12.000 euro en een nettorendement van 4 procent bij een pand van 300.000 euro.

Daarnaast kan men rendement berekenen op basis van ongerelateerde financiering. Het rendement kan ongewogen (unlevered) zijn, waarbij geen rekening wordt gehouden met hypotheeklasten, of met geleend vermogen (levered) waarbij hypotheekbetalingen in acht worden genomen. De leveraged yield geeft zo het effect van financiering op het rendement weer.

Factoren die het huurrendement beïnvloeden zijn locatie en prijspijl, huur- en leegstandniveau, onderhouds- en beheerkosten, belastingen en de beschikbaarheid van financiering. Regulering, belastingen en marktomstandigheden kunnen eveneens aanzienlijke effecten hebben.

Huurrendement wordt gebruikt om vastgoedbeleggingen te vergelijken en te beoordelen of een pand haalbaar is. Het brengt echter niet alle toekomstige opbrengsten en risico’s in kaart, zoals waardestijging, lange termijn leegstand en veranderende regels. Daarom wordt vaak ook gekeken naar aanvullende métrieken zoals rendement op investering en afschrijving, om een volledig beeld te krijgen.