bestemmingsplanwijzigingen

Bestemmingsplanwijzigingen zijn aanpassingen aan het bestemmingsplan van een gemeente waarmee het toegestane gebruik van gronden en de bouwmogelijkheden voor specifieke percelen of gebieden worden gewijzigd. Het doel is om in te spelen op veranderingen in ruimtegebruik, leefomgeving en economie, zonder dat hele plannen telkens opnieuw hoeven te worden opgesteld.

De wettelijke basis ligt in de Wet ruimtelijke ordening en, sinds de invoering van de Omgevingswet, ook in de bredere Omgevingsregelgeving. Een bestemmingsplan bevat regels over bestemmingen, bouwhoogtes, afmetingen en overige gebruiksbeperkingen en vormt het juridisch kader voor wat er op een locatie mag gebeuren.

Een bestemmingsplanwijziging kan door de gemeente zelf worden gestart of op verzoek van een eigenaar, ontwikkelaar of andere belanghebbende. Het wijzigingsproces omvat het opstellen van een ontwerp-bestemmingsplan, ter inzage leggen, gelegenheid voor zienswijzen, en uiteindelijk de vaststelling door de gemeenteraad. Na vaststelling volgt bekendmaking en inwerkingtreding; in de meeste gevallen kunnen partijen bezwaar maken en in beroep gaan bij de Raad van State.

Publieke participatie is integraal: omwonenden en belanghebbenden kunnen zienswijzen indienen en meedenken over de exacte invulling van de regels. De wijzigingen hebben directe gevolgen voor bestemmingen en bouwrechten en kunnen ook verwachtingen rondom vergunningen beïnvloeden, soms met overgangsbepalingen voor lopende projecten.

Zie ook: bestemmingsplan, ruimtelijke ordening, Raad van State.