Zwangsverkäufe

Zwangsverkäufe sind Verkäufe von Vermögenswerten, üblicherweise Immobilien, die aufgrund einer Vollstreckung zur Befriedigung von Gläubigerforderungen durchgeführt werden. In vielen deutschsprachigen Rechtsordnungen bezeichnet man solche Veräußerungen als Zwangsversteigerungen. Ziel ist es, aus dem Erlös die offenen Forderungen der Gläubiger zu decken. Neben dem Gläubiger können auch bestehende Lasten oder Rechte Dritter weiterwirken, weshalb potenzielle Käufer eine gründliche Prüfung der Belastungen durchführen sollten.

Der typische Ablauf umfasst mehrere Schritte. Zunächst beantragt ein Gläubiger beim zuständigen Gericht eine Zwangsversteigerung. Das Gericht ordnet daraufhin eine öffentliche Versteigerung an, veröffentlicht den Termin und setzt einen Mindestpreis (Schätwert). Bieter müssen eine Sicherheitsleistung hinterlegen, um am Zuschlagsverfahren teilzunehmen. Der Höchstbietende erhält den Zuschlag; der Kaufpreis muss innerhalb einer festgelegten Frist bezahlt werden, und erst danach wird das Eigentum im Grundbuch auf den Käufer übertragen. Die Erlöse gehen nach Abzug von Kosten an die Gläubiger. Bereits bestehende Miet- oder Nutzungsrechte bleiben unter Umständen bestehen, was den Erwerb für den Käufer beeinflussen kann.

Für Gläubiger bietet die Zwangsversteigerung ein Mittel zur Realisierung offener Forderungen. Für Schuldner bedeutet sie den Verlust des Eigentums bzw. erhebliche Einschränkungen beim Vermögenswert, oftmals verbunden mit Rechtsmitteln und Fristsetzungen. Käufer sollten sich der Risiken bewusst sein, etwa verbleibende Lasten, Mietverträge oder Dienstbarkeiten, und eine gründliche Prüfung vor dem Zuschlag durchführen.

Zwangsverkäufe finden vor allem bei Immobilien Anwendung, unterscheiden sich jedoch in Details je nach Rechtsordnung. In Deutschland sind sie durch das Zwangsversteigerungsgesetz geregelt; ähnliche Verfahren existieren auch in Österreich und der Schweiz, teilweise auch online.