Zwangsversteigerung

Zwangsversteigerung ist ein gerichtlich angeordnetes öffentliches Versteigerungsverfahren zur Durchsetzung von Forderungen an Immobilien in Deutschland. Grundlage bildet die Zivilprozessordnung (ZPO). Der Prozess wird in der Regel durch einen Gläubiger angestoßen, der eine Vollstreckung durch Zwangsversteigerung beantragt. Das zuständige Amtsgericht ordnet daraufhin die Versteigerung an, bestimmt den Verkehrswert durch Gutachter und veröffentlicht das Exposé mit Termin, Wert und wesentlichen Informationen zur Liegenschaft.

Im Ablauf kann jeder Interessierte teilnehmen. Das Gericht setzt einen aufgerufenen Wert fest; der Höchstbietende erhält den Zuschlag. Zur Teilnahme ist in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 Prozent des aufgerufenen Kaufpreises zu leisten. Nach Zuschlag wird der Kaufpreis in der festgesetzten Frist fällig; der Käufer erhält eine Bestätigung des Zuschlags. Die Eigentumsübertragung erfolgt durch Eintragung in das Grundbuch; die Übertragung erfolgt in der Regel nach vollständiger Zahlung.

Vor dem Eigentumsübergang bleiben bestehende Rechte Dritter, insbesondere Mietverträge, grundsätzlich bestehen; der Erwerber tritt in diese Rechte ein. Die Zwangsversteigerung dient der Befriedigung der Gläubiger; verbleibende Restforderungen können Gegenstand weiterer Schritte bleiben, falls der Erlös nicht zur Deckung der gesamten Forderung ausreicht. Der Verfahrensweg ist vor allem relevant bei Grundschuld-, Hypotheken- oder rangbasierten Sicherheiten. Endgültige Rechtswirkungen ergeben sich mit der Eintragung des Eigentums im Grundbuch.