Wohnraumsituation

Die Wohnraumsituation beschreibt den Zustand des verfügbaren Wohnraums in einer Region im Hinblick auf Angebot, Nachfrage, Qualität und Erschwinglichkeit. Sie umfasst die Bestände an Wohnungen, deren Alters- und Ausstattungszustand, den Leerstand sowie die räumliche Verteilung von Wohnraum auf unterschiedliche Bevölkerungsgruppen und Regionen.

Zentrale Kennzahlen der Wohnraumsituation sind Verfügbarkeit und Leerstand, Miet- und Kaufpreise, Einkommen im Verhältnis zu Mieten, Haushaltsgröße und Eigentumsquoten, Neubau- und Abrissraten, sowie der energetische Zustand. Erhebungen durch statistische Ämter, Wohnungsunternehmen und Forschungsinstitute liefern Indizes wie Leerstandsraten, Mietspiegel und Indikatoren der Wohnungsnot.

Wichtige Einflussfaktoren sind demografische Entwicklungen wie Alterung und Zuwanderung, Urbanisierung, verfügbare Baukapazitäten, Bodenpreise, gesetzliche Regulierung, Mietpolitik, Förderprogramme sowie Energie- und Klimaschutzauflagen.

Aus der Wohnraumsituation ergeben sich soziale und wirtschaftliche Folgen, wie beengte Wohnverhältnisse, steigende Mietbelastung, Segregation nach Einkommen oder Herkunft, sowie Auswirkungen auf Bildungs- und Arbeitsmobilität. Politische Maßnahmen zielen auf Preisstabilität, ausreichend Neubau, soziale Durchmischung, energetische Sanierung sowie Schutz wohnungssuchender Menschen.

Zur Bewertung der Wohnraumsituation werden regelmäßig Daten von nationalen Statistikämtern, Wohnungsmarktberichten, Mietspiegeln und Fachforschungen genutzt. Die Ergebnisse dienen Politik, Planung und Wissenschaft als Grundlage für Maßnahmen zur Sicherung von bezahlbarem, hochwertigem Wohnraum.