Privatwohnung

Privatwohnung bezeichnet in der Regel eine Wohnung, die von einer Privatperson oder einem privaten Vermieter dauerhaft vermietet wird, im Gegensatz zu Objekten im Bestand eines Wohnungsunternehmens, einer Genossenschaft oder einer öffentlichen Wohnungsbaugesellschaft. Eine Privatwohnung kann unmöbliert oder möbliert vermietet werden und sich in einem Mehrfamilienhaus, einem Einfamilienhaus oder einer anderen Wohnform befinden.

Der Mietvertrag regelt Rechte und Pflichten beider Seiten und unterliegt dem deutschen Mietrecht (BGB). Typische Bestandteile sind Mietzins, Kaution, Nebenkosten, Vertragslaufzeit, Kündigungsfristen sowie Vereinbarungen zu Instandhaltung und Schönheitsreparaturen. Private Vermieter können flexiblere, aber auch individuellere Absprachen treffen als große Vermieterportfolios. Die Kaution beträgt in der Regel bis zu drei Nettokaltmieten, die Nebenkostenabrechnung erfolgt jährlich. Untervermietung bedarf der Zustimmung des Vermieters.

Unter dem Gesichtspunkt des Mietmarkts dient die Bezeichnung Privatwohnung oft der Transparenz für Suchende, die direkt von privaten Vermietern eine Wohnung finden möchten. In touristischen Regionen werden Privatwohnungen auch als Ferienwohnungen angeboten, wobei lokale gesetzliche Regelungen zu Kurzzeitvermietungen zu beachten sind. Rechtlich gilt in Deutschland der Kündigungsschutz, sofern der Mietvertrag nicht sachlich begrenzt ist.