Pachteinnahmen

Pachteinnahmen bezeichnet die Einnahmen, die ein Eigentümer oder Verpächter aus der Verpachtung oder Verpachtung von Grundstücken, Gebäuden, Betriebsanlagen oder Nutzungsrechten erhält. Typische Gegenstände sind landwirtschaftliche Flächen, Wälder, Gewerbeimmobilien oder andere Rechte, die dem Pächter gegen Zahlung eines Pachtzinses zur Nutzung überlassen werden.

Beim Pachtvertrag erhält der Pächter das Recht zur Nutzung des übertragenen Gegenstands und in der Regel auch das Recht zur Nutzung der darauf erzielbaren Früchte oder Erträge. Im Gegensatz zur Miete umfasst Pacht somit auch die Fruchtziehung bzw. Nutzungen aus dem verpachteten Objekt. Die Verträge regeln Laufzeit, Höhe des Pachtzinses, Anpassungsmechanismen, Pflichten zur Instandhaltung sowie Rechte und Pflichten bei Änderungen oder Beendigung des Vertrags.

Steuerlich werden Pachteinnahmen in vielen Rechtsordnungen als Einkommen aus Vermietung und Verpachtung behandelt. Für den Verpächter bedeutet dies in der Regel Zuordnung zu entsprechenden Einkünften, Abzug von Werbungskosten wie Instandhaltung, Verwaltungskosten, Zinsen oder Abschreibungen bei betrieblich genutzten Objekten. Verluste aus Vermietung und Verpachtung können in bestimmten Grenzen mit anderen Einkünften verrechnet werden.

Wichtige Unterschiede bestehen zu Miete: Pacht beruht oft auf dem Zuwachs oder Ertrag aus dem vertraglich überlassenen Objekt, während Miete primär die Nutzung des vorhandenen Rechts/Objekts gegen Zahlung regelt. Pachteinnahmen können daher aus landwirtschaftlichen Pachtverhältnissen, Foresten, Immobilien- oder Gewerbeverpachtungen stammen.

Siehe auch: Vermietung und Verpachtung, Pacht, Miete, Fruchtziehung.