Nachverdichtung

Nachverdichtung bezeichnet in der Stadtplanung den Prozess, vorhandene städtische Räume durch neue oder höhere Bebauung besser zu nutzen statt außerhalb der Stadt neue Flächen zu versiegeln. Typische Formen sind Innenentwicklung, Aufstockungen, Umnutzungen und die Bebauung von Baulücken. Ziel ist es, wohnungsnahen Raum zu schaffen, Infrastruktur effizienter zu nutzen und Urbanität zu stärken.

Zu den Maßnahmen gehören Aufstockungen bestehender Gebäude, An- und Ausbauten, die Umnutzung leerstehender Büro- oder Gewerbeflächen zu Wohnraum sowie die Verdichtung von Innenhöfen oder Blockinnenräumen. Planerische Werkzeuge sind Bebauungspläne, Innenentwicklungs- oder Stadtteilkonzepte sowie Förderprogramme. Die Umsetzung berücksichtigt gestalterische Qualität, Denkmalschutz und verkehrsrelevante Auswirkungen.

Vorteile der Nachverdichtung liegen in einer effizienteren Flächennutzung, kürzeren Wegen, besserer Auslastung der Infrastruktur und der Möglichkeit, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Durch höhere Nutzungsdichten kann die städtische Vitalität gestärkt werden, ohne neue Außenflächen zu versiegeln.

Herausforderungen umfassen Kosten, längere Bauzeiten, Belastungen während der Bauphase, Schutz grüner Räume und denkmalpflegerische Anforderungen. Soziale Gerechtigkeit, Mieterinteressen und die Akzeptanz in Nachbarschaften müssen in Planungen berücksichtigt werden. Erfolgreiche Nachverdichtung erfordert Beteiligung, klare Gestaltungskriterien und gute Anbindung an Mobilität.

Politisch und rechtlich wird Nachverdichtung als Instrument der nachhaltigen Stadtentwicklung genutzt. In Deutschland begleiten Instrumente wie das Baulandmobilisierungsgesetz den Prozess, innere Potenziale besser zu mobilisieren. International bestehen unterschiedliche Ansätze, oft mit Fokus auf Klima, Mobilität und Lebensqualität.