MieTheorie

Die Miettheorie, auch Rententheorie, bezeichnet in der Volkswirtschaftslehre die Theorie der Entstehung und Verteilung von wirtschaftlichen Mietzahlungen. Als Miete wird dabei die Auszahlung an einen Produktionsfaktor verstanden, die den normalen Reproduktions- oder Einsatzkosten übersteigt. Die Miettheorie analysiert, wie solche Überschüsse entstehen, wer sie erhält und wie politische oder gesellschaftliche Rahmenbedingungen sie beeinflussen.

Historisch wurzelt sie in der klassischen Rententheorie von David Ricardo, der Bodenrente als Überschuss der Ertragskraft von fruchtbarem Boden im Vergleich zu minder fruchtbarem Boden erklärte. Von Thünen entwickelte die Theorie der räumlichen Renten, die standortbezogene Unterschiede erklärt. In der Neoklassik wurde die Idee der Rente auf andere knapp verfügbare Ressourcen übertragen; in der Stadtökonomie entsteht Standortrente durch die Nähe zu Märkten oder Infrastruktur, wodurch Grundstücke ihren Wert erhöhen.

Zu den Kernkonzepten gehören Bodenrente (Rentenzuwachs aus der Ertragskraft von Boden), Standort- oder Lage-Rente (Wertzuwachs durch zentrale Lage bzw. Infrastruktur), Monopolrente (Überschüsse aufgrund von Marktmacht) und Quasi-Rente (Überschüsse in der kurzen Frist, wenn Angebot fix oder langsam anpassbar ist). Die Miete ist demnach ein Überschuss über den reinen Faktorpreis, der durch Angebot und Nachfrage bestimmt wird.

Relevanz: Die Miettheorie erklärt Immobilienpreise, Stadtentwicklung, Steuern auf Bodenwerte und die Auswirkungen von Regulierung. Sie ist Gegenstand laufender Debatten, etwa darüber, inwieweit Mieten soziale Kosten widerspiegeln oder ob moderne Verteilungen stärker durch Arbeits- und Kapitalrenditen bestimmt sind. Modelle der Standortökonomie erweitern die Miettheorie um Raum- und VerkehrsFaktoren.