Grundstücksgrößen

Grundstücksgröße bezeichnet die geometrische Fläche eines Grundstücks. Sie wird üblicherweise in Quadratmetern (m²) oder Hektar (ha) angegeben und ist eine zentrale Größe bei Immobilienbewertungen, Kaufverträgen und Bebauungsplänen. In Deutschland, Österreich und der Schweiz wird die Grundstücksgröße durch Vermessung bestimmt und im Grundbuch bzw. im Kataster verzeichnet.

Historisch wurden andere Einheiten verwendet, wie das Ar (100 m²) oder der Morgen; heute dominiert der Quadratmeter. Große unbebaute Flächen oder landwirtschaftliche Grundstücke werden häufig in Hektar angegeben. In städtischen Bereichen liegen Grundstücksgrößen oft unter 1.000 m², während ländliche Parzellen mehrere Hektar umfassen können.

Die Grundstücksgröße beeinflusst die zulässige Nutzung. Bauvorhaben, Erschließungskosten und Nutzungsformen hängen oft von der Fläche ab. Im Baurecht bestimmen Faktoren wie Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ) sowie Bebauungspläne die maximale Bebauung. Bei Kauf oder Entwicklung ist die Größe zusammen mit Lage, Zustand und Eigentumsverhältnissen wichtig für Wert und Entscheidungsgrundlage.

Die Fläche ist in der Regel im Grundbuch eingetragen und wird durch Vermessung bestätigt. Abweichungen zwischen der im Kataster oder Grundbuch ausgewiesenen Fläche und der tatsächlichen Parzellenfläche können durch Vermessung korrigiert werden. Käufer sollten vor Transaktionen die exakte Grundstücksgröße prüfen lassen.