Ejendomsoverdragelse

Ejendomsoverdragelse betegner overførsel af ejerskabet til fast ejendom fra en person eller enhed til en anden. Den mest almindelige form er køb, men overdragelsen kan også ske ved gave, arv eller bytte. Hovedformålet er at ændre ejerskabet i den offentlige registrering og dermed rettigheder og forpligtelser knyttet til ejendommen.

I Danmark sker overdragelsen normalt gennem et skøde, som er et skriftligt og underskrevet dokument. Skødet tilvejebares ofte af en advokat eller en ejendomsmægler og skal ved tinglysning registreres i tingbogen for at være gældende over for tredjemand og for at ejerskabet officielt bliver ændret i offentlige registre.

Processen indebærer normalt en købsaftale, der fastlægger pris, betalingsbetingelser og eventuelle betingelser for overdragelsen. Når skødet er udarbejdet og underskrevet, sendes det til tinglysning. Ejendomsretten overgår til køberen, når skødet er registreret i tingbogen, og købesummen bliver betalt i overensstemmelse med aftalen.

Der pålægges offentlige afgifter ved tinglysning af skødet, og der kan være øvrige omkostninger forbundet med sagen, herunder advokat- eller mæglerhonorar. Der kan også være omkostninger til energimærke og andre dokumenter, der ofte kræves ved salg af bolig. Energioplysninger som energimærke er som regel en del af salgsdokumentationen; krav til tilstandsrapport eller lignende kan variere afhængigt af ejendom og parters aftale.

Samlet set er ejendomsoverdragelse en formel proces, hvor ejerskabet ændres i det offentlige register gennem skøde og tinglysning, og hvor parterne ofte får bistand af professionelle for at sikre opfyldelse af krav og rettigheder.