tilstandsrapport

Tilstandsrapport er en fagmessig vurdering av tilstanden til en bygning eller eiendom, som dokumenterer byggemessige forhold, installasjoner og andre forhold som kan påvirke sikkerhet, funksjon eller verdi. Rapporten kan brukes i ulike sammenhenger, men er særlig vanlig i forbindelse med kjøp og salg av boliger og næringseiendom.

Formålet med tilstandsrapporten er å gi en objektiv statusbeskrivelse av bygningens tilstand på tidspunktet for undersøkelsen. Den brukes som et beslutningsgrunnlag for kjøpere, selgere, og eventuelle finansierings- eller forsikringsinstanser. Rapporten kan også være nyttig for eiernes planlegging av vedlikehold og oppgraderinger.

Innhold og struktur varierer, men en tilstandsrapport utarbeides vanligvis av kvalifisert fagperson, som en registrert takstmann, byggingeniør eller autorisert byggmester. Den følger ofte standarder for tilstandsgrad og avvik. Vanlige elementer inkluderer en oversikt over byggets områder og systemer (bygningskropp, takkonstruksjon, fundament, VVS, elektriske anlegg, ventilasjon, fasade og innvendige forhold) samt tilstandsgrader for hvert område. Avvik beskrives ofte med betydning, hastende behov og forslag til tiltak; noen rapporter inkluderer også kostnadsoverslag og prioritering av tiltak.

Tilstandsrapportens rolle i praksis er å gi tydelig informasjon om byggets stand, slik at kjøpere kan vurdere risiko og kostnader, og at eiere kan planlegge vedlikehold og oppgraderinger. Inhalt og krav kan likevel variere mellom oppdrag, og rapporten er ikke en garanti for at alle avvik er utbedret.