Bouwduur

Bouwduur is de totale tijdsduur die nodig is om een bouwwerk te realiseren, van het begin van de bouw tot aan oplevering en ingebruikname. In projectplanning en contracten wordt bouwduur vaak onderscheiden van ontwerpduur en operationele capaciteit. De exacte invulling kan per context verschillen, maar doorgaans verwijst bouwduur naar de bouwfase zelf.

Factoren die de bouwduur beïnvloeden zijn onder meer de grootte en complexiteit van het project, de volledigheid van het ontwerp, de tijdigheid van vergunningen en goedkeuringen, de beschikbaarheid van materialen en arbeid, weersomstandigheden, logistieke randvoorwaarden en locatie. Ook veranderingen in de scope, de gekozen bouwmethode (traditioneel, design-build, modulair bouwen) en de onderlinge afhankelijkheden tussen aannemers en onderaannemers spelen een rol. Economische factoren zoals financiering, marktdruk en leveringsvertragingen kunnen eveneens de bouwduur beïnvloeden.

Beheer en schatting van bouwduur vinden plaats met plannings- en controletechnieken. Veelgebruikte methoden zijn het bepalen van een projecttijdenkader met kritieke padanalyse (CPM) of Gantt-diagrammen. Probabilistische benaderingen zoals PERT helpen om onzekerheid in duur te modelleren. Om de bouwduur te verkorten worden vaak maatregelen ingezet zoals fasering, prefabricage of modularisatie, en strikte change control, plus regelmatige voortgangsrapportage en risicomanagement.

Typische oriëntaties voor bouwduur hangen af van het type project. Voor residentiële woningen ligt de bouwduur vaak tussen meerdere maanden en ongeveer een jaar; voor kantoren, winkels of kleine tot middelgrote projecten vaker tussen ruim een jaar en twee jaar; grootschalige infrastructuur en complexe ruimtelijke projecten kunnen meerdere jaren in beslag nemen.