Bodenfläche

Bodenfläche bezeichnet in der deutschen Bau- und Immobilienterminologie die Fläche der Bodenebene, die von einem Gebäude, einer baulichen Anlage oder einem Grundstückselement eingenommen wird. In der Praxis entspricht sie häufig der Grundfläche eines Gebäudes, also der horizontalen Projektion der Gebäudeaußenkontur auf den Boden. Die Bodenfläche ist entscheidend für Planungs- und Genehmigungsverfahren, da sie zusammen mit der Geschossflächenzahl (GFZ) bzw. der Grundflächenzahl (GRZ) die bauliche Nutzungsdichte eines Grundstücks bestimmt.

Unterschiede zu anderen Flächenbegriffen: Die Bodenfläche ist meist die äußere Grundfläche, während die Nutzfläche die intern nutzbare Fläche innerhalb der Gebäudemauern beschreibt. Die Begriffe Grundfläche und Bodenfläche werden in der Praxis oft synonym verwendet; in formalen Berechnungen sollten jedoch die definierten Rechts- bzw. Ausführungsvorgaben einer jeweiligen Baubehörde herangezogen werden.

Messung und Berechnung: Die Bodenfläche wird planimetrisch ermittelt, typischerweise durch Aufmaß der Gebäudefußabdrücke oder digitale Vermessung (GIS). Bei unregelmäßigen Gebäuden wird die Fläche als Polygon aus den Außenkonturen berechnet. In der Bodenkunde oder Geotechnik kann der Begriff auch die Fläche einer Bodenuntersuchungsstelle bezeichnen, z. B. Probenahmefläche in Feldversuchen.

Relevanz: Die Bodenfläche beeinflusst Flächenwidmung, Erschließungskosten, Infrastrukturbedarf und Umweltaspekte wie Versiegelungsgrad.