Baulastträgers

Baulastträger bezeichnet im deutschen Baurecht eine öffentliche Stelle, die Baulasten trägt und deren Eintragung im Baulastenverzeichnis sicherstellt. Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung auf einem Grundstück, bestimmte Nutzungen zu dulden oder zu ermöglichen, um öffentliche Planungs- und Sicherheitsziele zu sichern. Der Baulastträger ist in der Praxis meist eine Gemeinde oder ein Landkreis; seltener können auch Straßenbaulastträger oder andere öffentlich-rechtliche Körperschaften Träger sein.

Aufgaben des Baulastträgers bestehen darin, Baulasten festzulegen, zu überwachen und sicherzustellen, dass die betroffenen Grundstücke bestimmte Bedingungen erfüllen oder zulassen. Typische Baulasten betreffen Wegerechte zugunsten öffentlicher Flächen, Freihaltung von Sichtdreiecken an Kreuzungen, Abstandsflächen, den Zugang zu Versorgungs- oder Entwässerungsanlagen oder ähnliche öffentliche Belange. Die Baulast wirkt unabhängig vom Eigentümerwechsel und bleibt mit dem Grundstück verbunden.

Rechtlicher Rahmen und Auswirkungen: Baulasten werden im Baulastenverzeichnis geführt, oft werden entsprechende Vermerkungen auch im Grundbuch aufgenommen. Der Eigentümer eines belasteten Grundstücks ist verpflichtet, die Baulast zu beachten. Änderungen oder Aufhebungen der Baulast erfolgen durch den Baulastträger. Beim Erwerb einer Immobilie sollten künftige Eigentümer das Baulastenverzeichnis prüfen, da Baulasten die Nutzbarkeit oder den Wert eines Grundstücks beeinflussen können.