vastgoedtaxaties

Vastgoedtaxaties zijn professioneel opgestelde waardebedragen van onroerende zaken, uitgevoerd door gecertificeerde taxateurs. Een taxatie levert een objectieve schatting van de marktwaarde van vastgoed, zoals woningen, kantoren, winkels en bedrijfsruimten, en wordt gebruikt bij aankoop of verkoop, financiering, verzekering en juridische procedures.

De taxatie dient uiteenlopende doelen: financiering (hypotheken), verkoopbeslissingen, fiscale aangiften, huurwaardebepaling en andere juridische kwesties zoals echtscheidingen of erfdienstbaarheden. Banken en verzekeraars maken vaak gebruik van taxatierapporten om risico’s en financieringslimieten vast te stellen.

Het proces omvat doorgaans: het opstellen van de opdracht en scope, inspectie van het object, verzamelen van data (bouwjaar, oppervlakte, energielabel, huurcontracten, lasten), analyse met verschillende waarderingsmethoden en het opstellen van het taxatierapport met de waardepeildatum en onderbouwing van aannames en berekeningen.

Methoden die in vastgoedtaxaties worden toegepast, zijn onder meer de vergelijkingsmethode (prijzen van vergelijkbare panden en aanpassingen voor ligging, staat en voorzieningen), de inkomstenmethode (op basis van huurinkomsten en kapitalisatie of rendementsberekening) en de kostprijs- of vervangingswaarde (nieuwwaarde minus afschrijving). De juiste methode hangt af van het type vastgoed en het doel van de taxatie.

Betrouwbaarheid wordt versterkt door certificering van de taxateur en door duidelijke rapportage-eisen. Een taxatierapport bevat doorgaans de gebruikte methode(n), aannames, gegevensbronnen, berekeningen en de concludeertwaarde met de bijbehorende datum.

Gebruikers van vastgoedtaxaties zijn financiële instellingen, gemeenten, verzekeraars, bedrijven en particulieren. Het rapport biedt een onderbouwde waardebepaling en is afhankelijk van actuele gegevens en de afgesproken waardepeildatum.