pantbeloppet

Pantbeloppet är ett svenskt juridiskt begrepp som beskriver den summa pengar som kan tas ut som säkerhet för ett lån i en fastighet genom ett pantbrev. Vid fastighetslån utfärdas pantbrev som anger ett belopp (pantbelopp) som motsvarar den maximala säkerheten som fastigheten kan ställas som skuld för. Flera pantbrev kan utgöras mot samma fastighet, och summan av beloppen på dessa pantbrev kan sammanlagts beskrivas som fastighetens totala pantbelopp. Det faktiska lånebelopp som utnyttjas för närvarande kan vara lägre än det totala pantbeloppet.

Pantbeloppet används huvudsakligen i kredit- och fastighetsärenden för att bedöma låneutrymmet och förhållandet mellan lån och fastighetsvärde (lån-till-värde). Banker och långivare granskar pantbeloppen när nya lån beviljas eller när befintliga lånesättningar ändras. Om en fastighets ägare vill öka skulden kan nya pantbrev utfärdas med ett nytt belopp eller uppdaterat totalbelopp, och motsvarande pantbelopp uppdateras hos Lantmäteriet. Om lån återbetalas och pantbrevet avvecklas kan pantbeloppet minska eller pantbrevet tas bort, vilket påverkar fastighetens sammanlagda säkerhet.

Relationen mellan pantbeloppet och pantbreven är central: varje pantbrev ger säkerhet för ett visst belopp, och pantbeloppet i sin helhet återspeglar hur mycket av fastigheten som är belånad som säkerhet. Begreppet är specifikt för den svenska fastighets- och pantbrevsregistret och används i fastighetsaffärer, lånehandläggning och registrering hos Lantmäteriet.