kiinteistönhoitoa

Kiinteistönhoito on kiinteistöjen ylläpidon ja hallinnon kokonaisuus, jonka tavoitteena on varmistaa rakennusten turvallisuus, toimivuus ja arvon säilyminen sekä asukkaiden ja muiden käyttäjien viihtyvyys. Se yhdistää teknisen huollon, siivouksen sekä ulkoalueiden kunnossapidon ja taloudellisen hallinnan.

Keskeisiä tehtäviä ovat sekä ennaltaehkäisevä että korjaava huolto: LVI-, sähkö- ja ilmanvaihtojärjestelmien kunnossapito, korjaukset sekä järjestelmien säännölliset tarkastukset. Lisäksi hoidetaan siivous, jätehuolto, ulkoalueiden hoito sekä turvallisuus- ja paloturvallisuusjärjestelmien kunnossapito. Hallintopuolella kuuluvat budjetointi, hankinnat, sopimusten hallinta ja vuokralaisten tai omistajien viestintä.

Toimintamuodot vaihtelevat: kiinteistöhuoltopalvelut voivat olla ulkoistettuja tai sisäisesti hoidettuja, ja ne kattavat sekä asuinrakennukset että toimitila- tai teollisuuskohteet. Usein kokonaisuuteen kuuluvat sekä päivittäinen huolto että pitkän aikavälin kunnon suunnittelu sekä kunnossapito-ohjelmien laatiminen.

Regulatorinen kehikko koostuu rakennus-, paloturvallisuus- ja energiatehokkuusmääräyksistä sekä ajantasaisista turvallisuus- ja työturvallisuusvaatimuksista. Digitalisaatio tukee kiinteistönhoitoa määritysten ja toimenpiteiden seuraamisessa.

Trendejä ovat muun muassa digitaalisten kunnossapitöjärjestelmien käyttöönotto, etäseuranta, automaatio sekä energiankulutuksen optimointi ja ilmastonmuutoksen vaikutusten huomiointi kiinteistöjen ylläpidossa.