Kiinteistönhoito

Kiinteistönhoito on kiinteistöjen päivittäistä ja säännöllistä kunnossapitoa sekä tilojen käyttökuntoon pitämistä. Se kattaa sekä asuin- että toimitilakiinteistöt ja voidaan toteuttaa omistajan, isännöintiyhtiön sekä ulkopuolisten huoltoyhtiöiden kautta. Tavoitteena on säilyttää rakennuksen arvo, varmistaa asukkaiden turvallisuus ja viihtyvyys sekä edistää energiatehokkuutta sekä toimivien järjestelmien pitkäaikaista kunnossapitoa.

Yleisiä tehtäviä ovat yhteisten tilojen siivous, jätehuolto sekä kiinteistön ulko- ja piha-alueiden hoito, kuten lumi- ja talviurakkojen poisto. Lisäksi kiinteistönhoito kattaa talotekniikan perushuollon, kuten lämmityksen, ilmanvaihdon ja vesihuollon sekä kiinteistökaluston kunnossapidon, ikkunapestät sekä kiinteistön teknisten laitteiden korjaus- ja huoltotyöt. Ennaltaehkäisevä huolto sekä tarvittaessa korjaus- ja saneeraustyöt kuuluvat usein kiinteistönhoidon piiriin.

Organisointitasolla isännöinti ja huoltoyhtiöt vastaavat sopimusten toteuttamisesta, huolto-ohjelmien laadinnasta ja laitteiden toimivuuden seurannasta. Ne hoitavat sopimushankinnat, kustannusten budjetoinnin ja raportoinnin sekä turvallisuus- ja lakisääteisten vaatimusten noudattamisen. Kiinteistönhoito noudattaa paikallisia säädöksiä ja standardeja, kuten paloturvallisuutta, huoltosuunnitelmia sekä työntekijä- ja käyttäjäturvallisuutta.

Kiinteistönhoidon laatu vaikuttaa sekä kiinteistön arvoon että asukkaiden tai käyttäjien kokemukseen, ja sen tarkoituksena on sujuva arjen hallinta sekä pitkäjänteinen riskien hallinta.