imobiliário

Imobiliário é o conjunto de atividades, operações e ativos ligados ao mercado de imóveis. Engloba a compra, venda, locação, financiamento, avaliação, gestão de ativos, desenvolvimento e incorporação imobiliária. O setor atua tanto em imóveis urbanos quanto rurais, residenciais, comerciais, industriais e logísticos, bem como em terrenos e ativos híbridos.

Principais ativos incluem imóveis físicos como casas, apartamentos, prédios comerciais, galpões, shopping centers e terrenos; também participações em propriedades imobiliárias e portfólios de aluguel. A gestão imobiliária envolve administrar contratos, manutenção, cobrança, relacionamento com inquilinos e otimização de retorno financeiro.

Mercados e participantes abrangem operações de compra e venda, locação e arrendamento, com atividades de incorporação, construção civil e desenvolvimento de projetos. Participam imobiliárias, corretoras, administradoras, incorporadoras, construtoras, bancos, fundos de investimento e investidores individuais.

Regulação e indicadores dizem respeito a leis de uso do solo, normas de registro de imóveis, contratos de locação e questões tributárias. Indicadores comuns incluem preços médios de imóveis, índices de custo de construção, taxas de financiamento, valorização de ativos e vacância. A avaliação de ativos e a due diligence são práticas importantes no setor.

Tendências estruturais envolvem digitalização, plataformas de intermediação, gestão via software, automatização de avaliações e financiamento, além de maior foco em sustentabilidade, eficiência energética e conformidade regulatória. O imobiliário tem importância econômica significativa, influenciando crédito, empregos e investimentos em infraestrutura.