hipotecarios

Hipotecarios es un término que, en español, funciona como adjetivo y sustantivo para describir todo lo relacionado con una hipoteca. En el ámbito financiero, se utiliza principalmente para referirse a los préstamos que tienen como garantía un inmueble, conocidos como créditos hipotecarios, así como a instrumentos de mercado vinculados a ese endeudamiento, como los títulos hipotecarios.

Un crédito hipotecario es un préstamo concedido para la adquisición, construcción o refinanciación de bienes inmuebles, con la propiedad actuando como garantía. El monto se reembolsa en cuotas durante un plazo determinado y, por lo general, está sujeto a intereses que pueden ser fijos o variables. El valor de la propiedad, la capacidad de pago del solicitante y otros factores influyen en la aprobación y en el tipo de interés. El plazo típico varía entre 15 y 30 años, y se aplica una relación entre el valor del inmueble y el préstamo, conocida como LTV (loan-to-value).

Entre las características comunes se encuentran el tipo de interés, la amortización, las comisiones y los costos de cierre. Los requisitos habituales incluyen ingresos estables, tasación de la propiedad, verificación de título y un historial crediticio adecuado. Existen distintos tipos de hipotecas: residenciales para vivienda, comerciales para inmuebles de negocio, y préstamos de construcción o refinanciación.

En el mercado de capitales, el término también puede referirse a instrumentos como valores hipotecarios, que agrupan deudas hipotecarias para emitir valores negociables. Los préstamos hipotecarios conllevan riesgos como fluctuaciones de tasa, impagos y potencial ejecución, y están sujetos a marcos regulatorios que buscan proteger a los consumidores y garantizar la solvencia de las entidades prestamistas.