fastighetsbildningen

Fastighetsbildning är den process i Sverige genom vilken fastigheter bildas, delas eller sammanläggs och där nya fastighetsgränser fastställs. Syftet är att skapa eller uppdatera juridiskt bindbara fastighetsenheter som kan registreras i fastighetsregistret, underlätta handel med fastigheter och stödja planering, byggande samt äganderätten. Den juridiska ramen utgörs av fastighetsbildningslagen och övrig tillämplig lagstiftning, och processen genomförs huvudsakligen av Lantmäteriet i samarbete med kommunerna.

Processen omfattar ansökan och en inledande utredning, mätningar och gränsbestämningar samt eventuella rättelser. En lantmäteriförrättning genomförs där fastighetsbildningen beslutas och dokumenteras i ett förrättningsbeslut. Efter beslutet upprättas ett planskapat dokument som beskriver de nya eller ändrade fastighetsgränserna, och uppgifterna införs i fastighetsregistret och kartorna. I anslutning till gränserna kan också rättigheter/servitut belastas eller nyttjas, exempelvis för väg, vatten, eller serviser. Vid behov hanteras ersättningar mellan berörda parter.

Vanliga former av fastighetsbildning är delning av en fastighet i flera nya fastigheter samt sammanläggning (förening) av flera fastigheter till en eller flera enheter. Andra varianter kan omfatta återbildning eller justering av gränser för att bättre överensstämma med byggnadsanläggningar, detaljplaner eller ägarförhållanden.

Vem som kan ansöka varierar men innefattar fastighetsägare, byggherrar och kommunala aktörer. Resultatet är tydliga, registrerade gränser och uppdaterade fastighetsvärden, vilket underlättar såväl transaktioner som planering och rättsskydd för berörda parter.